胡雄善.金涛：拆迁补偿专项顾问（代为参加谈判、草拟法律文书等）
附：拆迁补偿协议
甲方（拆迁人）：XX高速公路XX城区连接线开发建设有限公司
法定代表人：陈XX，职务：董事长
乙方（被拆迁人）：福建XX市X有限公司
法定代表人：XXX，职务：董事长
甲方因公共道路建设需要，即XX市沿江快速通道一期工程（XX高速北互通）XX大桥及至XX山道路需途经乙方合法所有的位于XX路XXX号的XXX有限公司厂区。为了依法维护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、有关拆迁的法律法规以及《房屋拆迁许可证》（第＿＿号），本着平等、自愿、公平、公正的原则，经甲乙双方协商，就拆迁补偿事宜订立如下协议：
第一条、拆迁范围
拆迁范围坐落于XX市XX路1XXX号的福建XXX有限公司厂区，包括厂区内的XXX亩工业用地、地面建筑物、附着物（附经双方确认的拆迁范围内财产所有权、使用权凭证及附着物详细清单，并留影像资料）。
第二条、拆迁补偿方式
经双方约定拆迁补偿方式为货币补偿。
第三条、补偿金额及履约保证金
1、补偿总金额由货币补偿金和其他补偿费组成：
（1）货币补偿金额。甲方同意对乙方现有厂区的工业用地、地面建筑物、附着物的拆迁实行货币补偿，补偿款按XX片区开发的2800亩商住用地内的XXX亩商住用地竞得价的总价进行等额补偿；该货币补偿金额系指甲方为了确保乙方取得XXX亩商住用地的《土地拍卖成交确认书》以及签订、履行《国有土地使用权出让合同》所必须支付的一切税、费、金的总和（下同）。
（2）其他补偿费。其他补偿费包括搬迁补助费、临时安置补助费、其他拆迁补偿费、购销合同延误造成的损失；经双方约定其他补偿费的金额为人民币壹佰捌拾万元。
2、履约保证金。为了促进拆迁补偿工作的顺利进行，保障甲乙双方的合法权益，甲方同意一次性向乙方支付履约保证金人民币捌佰万元。
第四条、货币补偿金支付办法及搬迁期限
1、货币补偿金的支付：甲方为乙方合法取得了XXX亩商住用地使用权，即视为甲方履行了支付货币补偿金的义务。
2、本协议所称“合法取得XXX亩商住用地使用权”的含义是：在XX片区土地收储后，甲方负责安排乙方以合发的身份参加土地竞拍活动，并具体负责程序操作，确保乙方取得XXX亩商住用地的《土地拍卖成交确认书》、签订、履行《国有土地使用权出让合同》，由此产生的一切税、费、金全部由甲方支付完毕。
3、甲方提供乙方竞拍的商住用地必须符合以下条件：
（1）竞拍地块的位置除了必须符合规划要求外，还必须同时符合以下条件：
①竞拍地块的位置必须在XX片区的商住区域范围内、距离乙方现在的厂区最近的商住用地；
②竞拍地块应当紧邻商住区连接线主干道两侧（由乙方任选一侧）、且与主干道的人行道直接相邻；
③竞拍地块的位置应在竞拍前由乙方首选确定；
④竞拍地块的具体位置待详规图纸出来后由乙方首选确定，甲方应予以确认；
⑤城市公共建设地块不作为竞拍地块;如甲方提供的详规图标明该地块为公共建设用地，后又变更为商住用地，视为甲方违约。
（2）竞拍地块的面积不得小于XXX亩也不得大于xxx亩，由甲方协调政府相关部门予以确定；乙方竞拍得到的土地面积与约定面积XXX亩相等的，取得该商住用地《土地拍卖成交确认书》以及签订、履行《国有土地使用权出让合同》的一切税、费、金等均以本协议约定的货币补偿金对抵，与乙方无关；超面积部分以每亩竞得价为标准，由乙方自行补交土地出让金。
（3）XXX亩商住用地竞拍的一切费用全部由甲方承担，超面积部分的一切费用乙方自理。
（4）乙方在竞拍取得的商住用地上进行开发建设必须符合规划要求。
4、履约保证金及其他补偿费的支付。本协议生效之日起5日内，甲方应以银行转账方式一次性向乙方支付履约保证金捌佰万元、其他补偿费壹佰捌拾万元，合计人民币玖佰捌拾万元。
5、搬迁期限。为了不影响甲方桥梁、道路的施工，并确保乙方能够顺利搬迁，拆迁分三个阶段进行：
第一阶段，乙方在全额收到甲方支付的履约保证金捌佰万元、其他补偿费壹佰捌拾万元（合计人民币玖佰捌拾万元）之日起5日内，让甲方进场施工，并在大门口空地一带向甲方提供必要的施工用地。
第二阶段，本协议生效之日起3个月内，乙方自行将办公楼中的动产设备搬迁完毕，房屋移交给甲方拆除。
第三阶段，在2008年8月31之前，甲方应当负责安排乙方竞得本协议约定的XXX亩商住用地，并确保乙方合法取得XXX亩商住用地使用权；自乙方合法取得XXX亩商住用地使用权之日起3个月内，乙方即对主厂房进行搬迁，并承诺将所有员工和动产机械设备自行搬迁完毕，厂区所有的房屋等不动产移交给甲方拆迁、处置；如甲方未能确保乙方合法取得XXX亩商住用地使用权，则乙方有权拒绝实施第三阶段的搬迁，由此造成的一切损失概由甲方承担。
6、履约保证金的返还。自乙方合法取得XXX亩商住用地使用权之日起15日内，乙方必须将甲方支付的捌佰万元履约保证金如数退还给甲方，退还履约保证金只付本金，不计利息；如甲方并无违约而乙方逾期退还履约保证金，每延误1个工作日乙方应向甲方支付1万元违约金。
第五条、进场施工条件要求
1、甲方进场施工前、以及乙方实施第二阶段搬迁前，甲方都应当事先建好施工围墙，围墙位置由双方协商确定。
2、甲方进场施工要做好安全防护，不影响乙方正常生产，不减少企业损失，不危及企业员工生命和企业财产安全。如有发生由甲方负责协调施工单位赔偿乙方的损失。
3、乙方必须做好安全防护，不损坏甲方施工设备，不靠近施工现场，如系自身造成的意外事故必须由乙方自行负责；若对甲方造成损失的乙方也必须负责赔偿。
第六条、违约责任
1、如果甲方不能提供符合本协议规定的地块给乙方竞拍，视为甲方违约。
2、如果甲方提供给乙方竞拍的地块完全符合本协议约定的所有条件，而乙方在竞拍时放弃、终止，不视为甲方违约，甲方可按该XXX亩土地实际竞拍总价款向乙方支付货币补偿金。
3、如果甲方提供给乙方竞拍的地块面积超过xxx亩，乙方表示放弃竞拍不视为乙方违约。
4、在2008年8月31日之前，如因竞拍该地块失败、或者其他原因导致甲方无法按照本协议约定确保乙方合法取得XXX亩商住用地使用权，甲方应当负责重新组织竟拍符合本协议约定要求的XXX亩商住用地，并确保乙方合法取得XXX亩商住用地使用权。
5、自2008年8月31日起，如甲方未能确保乙方合法取得XXX亩商住用地使用权，每延误1个工作日甲方应向乙方支付3万元违约金，该违约金直接从甲方交付的履约保证金中扣除，履约保证金不足抵扣时，甲方应另行向乙方缴纳违约金。
6、乙方自合法取得XXX亩商住用地使用权之日起，超过3个月未履行第三阶段搬迁义务的，每延误1个工作日应向甲方支付3万元违约金。
第七条、本协议未尽事宜，经双方平等协商后另订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第八条、本协议一式六份，甲方、乙方各执三份，经双方法定代表人签名、单位盖章并经公证机关公证后立即生效。
甲方：XX高速公路XX城区连接线开发建设有限公司
法定代表人：（签名）
乙方：福建XX市X有限公司
法定代表人：（签名）
签约时间：二○○七年＿＿月＿＿日
签约地点：福建省XX市
