| 业主有权对邻居开店说“不” |
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| 作者：张宗堂 文章来源：江苏法制报 点击数：1779 更新时间：2005-09-09 17:03:02 |
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如果小区的居民想把居住的房屋用于开饭馆、发廊等商业用途，可能受其影响的邻居能够采取措施阻止吗﹖根据正在征求意见的物权法草案的相关规定，业主有权对邻居将住宅转为商业用途的做法说“不”。
［生活案例］苏州市民张先生最近碰到了件烦心事：为图个清静，他搬到了一幢只有六层的住宅楼。但住进去不久，住宅楼底层开始装修，准备开澡堂，并将在半年后启用。装修需用的水泥、木材等材料占据了过道空间，不但让邻居们走路都很不方便，而且施工发出的巨大噪音也严重影响了楼里住户的正常生活。想到半年后澡堂就要开业，张先生更是心有余悸，他不知道有没有办法改变目前这种状况。
［草案摘录］业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。
业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
［记者点评］业主有对其所有的住房进行处分的权力，即便如此，也要以不影响周围居民的生活状况为前提，超过了这个“度”，必将适得其反。
在小区一楼居住的居民由于所处的位置特殊，把住宅改为商用往往可以带来更大的经济利益，而受其影响的邻居，却又找不到相关法律依据，以保护自己的正当权利。他们大多只能依赖行政部门采取手段，对这种行为进行约束。
有专家指出，在住宅楼内从事商业活动，尤其是开办公司等会造成住宅配套资源的紧缺，如车位的紧张、电梯的拥堵、用电的超负荷等，这些都会给楼内居民的日常生活带来诸多不便。而住宅的超负荷运转，也必将大大降低住宅硬件配套设施的使用寿命，给楼内其他居民造成一定的经济损失。
此外，在住宅楼内从事商业活动，也增加了物业公司硬件设施维修及管理运营等成本，也会影响日后的物业管理服务水平，最终受到影响的还是业主。
根据物权法草案的规定，将住宅改变为商业用途，必须经过全体有利害关系的业主的同意。这就意味着，物权法一旦生效，和张先生有同样苦恼的人，就可以用自己手中的“权力”，对这种损害他人利益的行为，进行“一票否决”，以维护自己的正当权益。
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