擅自转让房屋不妥 保护交易安全优先

谢先生从周先生的继母处购得周先生父亲名下的一套住房后，未能如愿办理过户手续，将周先生及其继母告上法庭。日前，市第二中级法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出终审判决：驳回周先生上诉，维持一审顺义法院的判决：谢先生与周先生继母签订的房屋转让协议有效，谢先生办理房屋产权过户手续时，周先生的继母应予协助。

2002年3月31日，周先生的继母以12万元的价格将周先生父亲在世时购买的一套楼房卖给谢先生，且签订了房屋转让协议。谢先生给付了12万元房款，周先生的继母出具了收条，并将户口卡、产权证、身份证等材料交给谢先生。周先生的继母将房屋腾空，钥匙交给了谢先生。谢先生清理后入住，并更换门锁。4月18日晚，周先生私自更换该门锁并通知了谢先生。第二天，谢先生再次更换了门锁。后周先生将房门用电焊焊死。

2004年3月10日，谢先生起诉至一审法院称，因周先生的继母不协助办理过户手续，周先生出面阻挠，致使自己遭受重大损害。要求确认房屋转让协议有效，周先生的继母协助办理房屋过户手续，交付房屋，周先生赔偿经济损失5000元。周先生辩称，涉讼房屋是父亲的遗产，继母未经自己和其他共有人同意，私自转让房产无效。

一审法院判决后，周先生不服，上诉到二中院。二中院经审理认为：周先生继母作为共有人之一擅自处分共有财产，但谢先生对房屋取得是善意和有偿的，应维护谢先生作为善意第三人的合法权益；周先生等其他共有人的损失，应由擅自处分共有财产的继母赔偿。因此，一审法院判决正确，应予维持。